静悄悄降价

　　就在合生创展上周发布《幸福社区白皮书》时，购买北京合生·世界村项目的一些业主们却感觉不到“幸福”。五一期间，合生·世界村突然大幅降价，这让前期高价买房的业主们觉得“冤得慌”。

　　“我们要联合起来向开发商要说法。”类似的帖子在与合生·世界村相关的论坛上随处可见，一些业主在网上发帖称，合生·世界村的“放心房”已经变成“揪心房”。

　　上周三记者致电合生·世界村售楼处，一位销售人员告诉记者，目前在售的是LOFT部分的尾盘，均价为每平方米16000元左右，“LOFT项目属于买一层送一层，如果算上送一层的面积，均价只有每平方米8000元左右。”这意味着合生创展近期在售的LOFT部分，与之前相比，降幅高达两成。

　　尽管合生创展集团华北区域公司市场营销中心媒介经理尹颖上周四向记者表示，促销的是目前在售的部分中楼层和朝向不太好的户型，不同产品定价不一样，项目本身并未降价。但买房人对此似乎并不认同。

　　与合生·世界村一起陷入降价风波里的，还有合生·麒麟社。五一期间，合生·麒麟社和合生·世界村均在一些网站上打出直降49万元的优惠。

　　合生创展此轮降价，并没有在媒体上大作宣传，记者多方了解到的信息显示，除了一些网站上的宣传和售楼处对买房人的电话沟通外，合生创展的大幅降价并没有告知媒体。

　　资金压力渐显

　　大幅降价后，合生·世界村销售速度明显快了不少。

　　本周日下午5点，记者在合生·世界村售楼处看到，现场有3拨买房人在看房，多为中年人和老年人。现场的销售人员称，直降49万的房子已经卖完，目前在售的是一些140平方米以上的大户型，且单套降价幅度在36万。“我们五一期间推出了60套左右的房子进行优惠，等房子卖完后优惠就结束。”

　　北京房地产交易信息网上的信息显示，截至昨日，合生时代中心（合生·世界村）H5＃商务楼还有21套房子没有出售；合生·麒麟社共有1093套房子正在预售，目前已出售828套；霄云路8号共有224套在售，已签约126套。尹颖称，上述3个项目已包括北京地区在售的所有项目。

　　北京一家房地产机构的分析人士对合生创展最早在北京掀起降价风潮并不意外，“现在大部分企业还在扛着，最早开始大幅促销的是一些资金压力相对较大的企业。”

　　但合生创展并未像一些房地产企业一样，及时公布每个月的销售情况，记者唯一能够查到的最近信息只有2010年的年报。今年3月，合生创展公布的年报显示，广东、上海、北京的合约销售贡献分别达到27%、32%、38%。尹颖坦承，华北地区市场在合生创展销售额中占据较大比重。

　　“合生创展近期的市场销售主要依靠几个一线城市，这几个城市受到限购影响比较严重，对合生创展的冲击很大。”一位知情人士告诉记者，合生创展近期的大幅促销主要原因可能与资金压力有关。本报记者向合生创展发去采访提纲，希望了解各个项目的销售情况，但截至发稿，并未收到回复。

　　年报显示，截至2010年年底，合生创展土地储备达3020万平方米，年内在昆山及上海订立若干土地出让合同，涉及总建筑面积约833574平方米。位居国内开发商土地储备的前列。

　　上述知情人士称，巨幅的土地储备将对合生创展的资金产生一定压力，“国家现在对土地的稽查很严格，在规定年限内没有开发就要被收回，这对合生创展也是一个挑战”。

　　合生创展行政总裁薛虎在2010年业绩说明会上称，企业今年新开工大概200万—300万平方米，一年到期的银行信贷50多亿元、土地方面约有70亿左右的余款需要支付，“但这部分费用是要依据合同约定达到条件才需要支付。”