以八达岭昌平别墅区等为代表的新兴板块，成为当下别墅市场的“潜力股”

　　受“新国八条”和“京十五条”等调控政策的影响，别墅市场遭受重创。

　　据搜房网数据监控中心统计数据显示，刚刚过去的4月，北京别墅市场经历了年初以来的最低谷，整月共成交57套，环比3月下跌47．71%，同比去年4月减少484套，下跌89．46%。但从4月各周的成交情况来看，呈现缓慢启稳的态势，特别是600万元以上的中高端别墅，成为市场成交主力。

　　同时，中国经济时报记者调查发现，各大别墅区表现冷热不均，不少传统的别墅区开始退居二线，取而代之的是，以八达岭昌平别墅区等为代表的新兴板块，凭借较高的综合性价比及宜居指数，成为当下别墅市场的“潜力股”。

　　别墅市场冷热不均

　　北京别墅市场在经历了连续三个月的下滑之后，在4月份仍然未能走出低谷，整体而言，仍然处于低位徘徊状态，共成交57套，环比3月下跌47．71%，同比去年4月，减少484套，下跌89．46%。

　　尽管大势如此，具体到个案而言，仍有不少项目走势强劲。据搜房统计数据显示，位于城南阳光别墅区的中海九号公馆（御龙府）蝉联销冠，4月共成交8套，成交面积3324．54平米，成交金额1．11亿元、一举夺得销售金额、销售面积和销售套数三榜冠军。紧随其后的是之前沉寂了一个月的颐和原著，成交金额为0．68亿元，4月销售金额榜的季军则是PekingHouse首府（首府别墅），成交金额为0．5亿元。

　　除此之外，位于八达岭昌平别墅区的园墅同样表现抢眼。该项目继4月第二周荣踞“北京别墅销售总套数排行榜”榜眼之后继续发力，于4月16日推出24套叠拼别墅，凭借较高的产品性价比以及居住舒适度，引发高端买家追捧，截至目前已签约认购共计14套。同时，联排别墅成交5套。成为淡市之中少有的佼佼者。

　　然而，热销项目毕竟屈指可数，整体大势依然严峻。在搜房网所监控的103个项目中，4月只有25个项目成交，占总监控项目总数的24．27%，其中14个项目仅成交1套，逾70项目出现零成交。

　　在交易量下滑的同时，供量亦大幅减少。2011年4月，北京别墅市场仅辉煌·云上1个项目取得预售证，新增预售套数53套，环比减少81．07%，与去年同期相比减少67．88%；新增面积为25449．46平米，环比减少78．38%，同比减少40．77%。4月北京别墅市场供销比为0．93∶1，市场供需基本持平。

　　中高端别墅成交占七成

　　从4月成交的别墅项目来看，年初以来持续走强的中高端别墅（单套总价600万元以上的别墅）继续领跑市场，共成交40套，占总成交的70．18%，其中千万级别墅成交16套。具体到各热点板块，同样如是。以近期表现抢眼的八达岭昌平别墅区为例，该区域4月成交中高端别墅5套，占区域总成交的55．56%。

　　对此，搜房网数据监控中心分析师认为，在北京别墅市场遭遇重创的当下，购房者出手愈发谨慎，市场中观望情绪浓烈，在“限购令”的影响下，“一步到位”成为部分购房者的选择，居住舒适度、综合性价比较高的中高端别墅，也因此继续受到市场的追捧。

　　对于别墅购买者来说，看重项目的因素除了周边完善的配套以及良好的人文环境外，还包括产品本身的品质以及区域前景。近期购买了园墅的陈先生告诉记者，他在北四环附近开有一家IT公司，一直想在北边买一套别墅，希望能够三代同堂，同时，开车到公司又很方便，方便打理业务。但北四环近的别墅项目屈指可数，且总价动辄逾千万。经仔细考虑之后，其锁定八达岭沿线，最终选择了园墅。

　　据记者了解，园墅联排单套总价780万元起，叠拼总价仅387万元起。分析人士认为，在中高端别墅售价动辄逾千万，甚至数千万的背景下，其以合理的价位销售，同时为市场呈现成熟、宜居的别墅社区，自然备受买家青睐。

　　在近期CPI高企，国内通胀压力不断加大的背景下，中高端别墅的保值能力再一次被看好。在不少专业机构看来，尽管央行接二连三的紧缩性货币政策剑指通胀，但短期内我国通胀危机仍然无法解除。在此背景下，不少资金仍然有流向不动产——特别是凭借其稀缺属性，保值性较好的别墅的倾向。