仲量联行最近发布的“亚太地区办公楼市场指数”显示，2011年第一季度，良好的业务预期以及强劲的企业招聘活动使得亚太地区的办公楼租赁市场得到强有力支撑。良好的租赁市场推动了资产价值的飙升，香港办公楼物业的资产价值同比一年前已经劲升42%。在投资市场，亚太地区全年办公楼交易金额预计将达到1000亿美元。

　　投资市场持续旺盛

　　2011年第一季度，亚洲地区办公楼市场的投资活动仍然保持活跃，日本地震对该地区除日本以外的其它市场人气并未造成重大负面影响。第一季度，整个亚太地区办公楼资产价值的季度平均增幅为3.1%，略高于2010年第四季度的2.9%。北亚地区以外的几乎所有主要城市的办公楼资产价值均保持平稳或者有所上涨。其中表现最为强劲的是香港和雅加达，其季度环比增幅分别达到13.1%和11.1%。紧随其后的则是中国内地的上海、北京和广州等一线城市，其季度环比增幅在7%-8.5%之间。值得注意的是，香港办公楼资产价值同比一年前已经劲升42%，高居亚洲地区市场榜首。

　　仲量联行亚太区资本市场部总监StuartCrow表示：“目前亚太地区所有市场均以本地投资者为主，其中买家大多来自于亚洲地区。此外，全球投资者对进入亚太地区办公楼市场的兴趣依旧浓厚，这将促使绝大多数市场的资产价值不断走高。今年第一季度，亚太地区办公楼市场总交易金额达到270亿美元，今年年底完全有望达到我们此前预估的全年1000亿美元的目标。”

　　他还认为，由于租金状况和投资者信心持续好转，预计2011全年北亚地区以外所有市场的办公楼资产价值都将上涨，最高涨幅可能达到35%，其中表现最为强劲的市场包括香港、新加坡以及中国内地的上海、北京等一线城市。

　　吸纳量上涨三成

　　日本大地震并未对亚洲地区其它城市的租户市场造成实质性的影响。2011年第一季度，亚洲地区众多城市的办公楼市场空置率继续走低，租金继续上扬。在26个主要办公楼市场中，有16个市场的净有效租金出现上涨，其余市场的租金持平或小幅下跌。数据显示，整个地区的平均租金环比增长2.5%，略低于2010年第四季度的2.7%。

　　数据显示，亚洲地区核心一线城市的办公楼总体净吸纳量与上季度基本持平，但与去年同期相比上涨超过30%。仲量联行亚太区商业地产部董事总经理JeremySheldon表示：“通过数据对比可以看出，亚洲主要中心城市办公楼市场的复苏程度远超世界其它地区 ，当前是亚太地区办公楼市场的黄金时期。”

　　预计在今年后几个季度中，亚洲地区办公楼的租赁需求仍将保持坚挺，但部分市场由于新增供应充足，其办公楼市场空置率将出现上升。由于市场基本面保持强劲，目前亚太地区的办公楼市场总体对业主有利。预计今年该地区办公楼平均租金将有望最高上涨达30%，一些供应紧张的市场将表现尤为强劲。但是，受地震和海啸的影响，东京办公楼市场的复苏将进一步被延迟，预计其全年办公楼平均租金将最多下降5%。