地产信托已成为信托业吸金主力，据中国信托协会统计，4月纳入统计的27只地产信托产品总募集金额为153.46亿元，平均募集金额为5.68亿元。

　　地产信托融资量猛增

　　在国家宏观调控与市场资金面趋紧状况下，房地产企业的资金链整体面临“瓶颈”，地产信托成为房企扎推融资的重要渠道。

　　记者留意到，进入5月后，地产信托发行延续了4月的火爆，其中，中融国际信托投资公司的投资深圳田厦房地产公司股权的集合资金信托(1.5年期)计划年化收益率达13%，创出近期发行信托产品的新高。

　　仍有收紧的迹象

　　西南财经大学信托业研究中心资深研究员赵杨对本报记者表示，地产信托发行需要明确三个指标：地产公司法人治理、地产公司在信托计划股权期权回报、地产公司需要用35%的自用资金投入相关信托计划。此外，地产信托计划是以待开发地块等固定资产抵押物做融资担保。因此，地产信托风险整体较小。

　　然而，赵杨提醒：“不少资金杠杆率较高的中小房地产公司也在扩大信托融资量，这点值得关注。”随着银监会对地产信托“风险上报”，部分杠杆率较高的中小地产公司风险将凸显。

　　银监会主席刘明康近日强调，对当前房地产市场出现的一些新苗头密切监测、加强研判，加强房地产信托业务的监管。对此，业内认为房地产信托仍有收紧迹象。