2005年，赵先生结婚了。一套七十多平方米的房子对他们小两口而言绰绰有余。两年后，随着女儿的出生，赵先生的母亲和岳母会时不时过来照料，两室两厅的房子一下子显得格外局促；逢年过节，双方父母来暂住几天，孩子吵吵闹闹，新婚时还宽绰的房子显得不够住了。调查显示，目前，西宁市场上第一次购房的占47%，第二次购房的占45%。其中，第二次购房的大多数属于改善需求，这类客户改善性用房，最主要的动机是面积太小，一般属于孩子出生后，家庭成员增加，或子女成长带来面积不足。另外，2001年至2005年，部分小区户型设计过于板化，区间利用不合理等，也致使这些房子被逐步淘汰。

　　楼市风云多变，随着消费方式的转变，购房者的买房需求和心态有什么变化，未来买房的群体构成是什么样，这从根本上决定了今后几年哪些房屋会热销。

　　近几年购房主体年龄段

　　由于本次调研对年龄作了一定限制，使调研对象与住宅市场消费主体相吻合，年龄以31至45岁为主，占68%。

　　西宁住宅市场经过多年的发展，早已告别了生存性的需求时代，目前处于改善性住宅需求时代，因此改善居住环境置业比例最高，占32%，其次结婚置业(结婚用房、为子女购房)占29%，投资比例不到10%，由此看来，西宁市以投资为目的的购房比例较低，刚性需求仍是目前市场的主要支撑。

　　购房目的

　　中小户型仍是市场主流需求，面积集中在60至120，其中100、120是重要的两个面积转折点。

　　现居住面积和有改善的需求

　　这类客户的购房目的主要为改善目前的居住环境，其目前居住的房屋面积段主要为40至60、60至80两段，分别占27%、32%。

　　改善动机(现状不满意点)

　　改善性用房，其改善动机主要是面积太小，一般属于由于孩子出生，家庭成员增加或子女成长带来面积不足。（记者 刘慧兰）