当万科、保利、首创、华润等房地产领军企业纷纷加入养老地产开发的队伍，当中国人寿（601628）、中国太平洋（601099）保险、泰康人寿、合众人寿等保险机构纷纷将投资的触角伸到养老地产领域，当养老地产成为开发商、投资者、设计师们热议的话题，“中国养老产业和养老地产高峰论坛”的主办者有理由为此感到骄傲。

　　一年前，正是首届“中国养老产业和养老地产高峰论坛”的召开，逐渐在行业内掀起对养老地产关注的热潮。

　　2009年，由《中国房地产报》和CIHAF中国住交会合力打造的“CIHAF中国之家”就开始关注老年住宅，但专家们发现，由于养老产业链并未形成，为了应对迅猛的老龄化进程，各方力量必须合力促进养老产业和养老地产的发展。

　　在这番理想的促成下，由清华大学建筑学院和中国房地产报联合主办的“首届中国养老产业和养老地产高峰论坛”应运而生。

　　2010年6月6日，400多位来自政府部门、民间组织、房地产企业的负责人齐聚北京清华大学主楼学术报告厅内，围绕同一个议题进行探讨：中国的养老服务业，包括养老地产在内，未来将走向何方？

　　毋庸置疑的是，这届论坛在行业内引发了关注养老产业与养老地产的热情。随着老龄化趋势的加剧，社会面临的挑战更为严峻，但挑战之处即为商机存在之处。“如何在老龄化社会的趋势中寻找到适合的商业机会”已成行业关注的焦点。

　　精彩观点

　　以中国养老服务政策基本走向为题，我们可以看到很多个方面的进展，如农村建立了新型农民养老保险，宁夏以及其他一些地方推广高龄津贴，养老工作从单一的床位建设发展到以居家养老为基础等。但养老服务业形势依然严峻。我们应以建立与中等经济发展水平相适应的养老服务体系为目标，重点做好几件事：给老年人发放津贴；进行基础设施建设；调整政策使之有利于老人；注意促成政府和民间的互动等。

　　——王振耀 时任民政部社会福利和慈善事业促进司司长

　　如能使老年人的自有房产在其有生之年逐渐变现，使其具有自己安排晚年生活的支付能力，同时又能继续使用房屋无疑是解决养老问题的好办法。“以房养老”产品的推出恰好可以满足他们的需求。

　　——孟晓苏 幸福人寿保险股份有限公司董事长、中国房地产开发集团理事长

　　养老社区未来的发展、建设方向，首先应该注意实现多元化、现代的复合居住功能，纯老年人社区建得特别多并不是特别合适。第二要配备完整的，可应对紧急情况的医疗服务系统，医疗对老人非常重要，特别是紧急救护。第三个要拥有丰富的，满足不同需求的康复运动和娱乐配套设施。

　　——周燕珉 清华大学建筑学院教授

　　台湾的老人机构分为三种模式：福利性质的；财团法人安养护机构；政府投资公益设施，民间投资服务的。第三种模式可以通过BT或BOT的方法去做。产业化的趋势是社会独立的定位，包括银发族跟饭店式的经营组合，跟养生、医疗的经营组合，还有跟政府资源连接的连锁经营方式。

　　——陈敏雄 台湾老人福利机构协会理事长

　　长期照护理论上分为居家式、社区式、机构式，甚至延伸到长久性的设计和特殊的照顾服务。机构式的长期照护是指长期需要照护老年人、残疾人，在住宅为实现特殊目的而设置的建筑空间内，提供全天候的包括住宿、护理等机构式的综合性服务。我要向老年地产开发商建三言：底层建院重布局，长期照护重设计，建管分离重分工。

　　——方嘉珂 天津市鹤童老年福利协会常务副理事长