限购以来北京市首个房展会。目前，楼市萧条，很多房产中介门店纷纷倒闭。李刚/TAKEFOTO

　　“限购令”后，北京楼市进入低潮期。

　　调控政策和成交量的回落，让北京二手楼市购房人的平均年龄也退回到“不惑之年”。来自链家地产的市场观察报告显示，2011年三轮调控后，北京二手房市场的购房年龄开始逐渐走稳，逐渐回归到36岁左右。而在2010年9月时，购房人的平均年龄为27岁。

　　记者调查发现，限购令前后，楼市买房人呈现“悲喜两重天”。而限购令后，不仅投资性需求几乎冻结，这股寒流也波及到了改善性置换需求。

　　大限之前

　　“妹妹”突击买房

　　限购令成了两个时代的分界线。限购前，大批“另类”买房、特殊需求高涨，赶搭“限购令”末班车的买房人中，还真有这么一群很少议价，直接爽快，催促过户的买家。

　　房主李先生向记者讲述了他踩点儿卖房的经历。

　　“哥，客户给您约好了，是个大学生，能付全款！”2月19日限购令出台一周前，房主李先生接到中介的电话。他心想：“一个学生买200多万的房子，保不齐又是一‘啃老族’！”

　　第二天，李先生按约定的时间在中介公司与客户见面。起初他还琢磨，现在不少都是“富二代”，拿着人民币根本不当钱。

　　而见了客户的面，李先生有些摸不着头脑——买主并非大学生，而是一个约40岁左右、开着宝马的男士，一开口就通知李先生说：“我妹妹还在学校考试，一会儿才来！”