市住建委执法大队最新一轮房地产经纪行业专项执法结果显示，159家房地产中介门店因违规挨罚：截至近日，16个区县及亦庄开发区累计检查经纪机构294家、门店737家，实施行政处理328起、行政处罚159起，其中提请暂停11家经纪机构存量房网签，关停7家未备案的违规经纪机构。

　　据介绍，4月1日起，住建部出台的《房地产经纪管理办法》正式开始实施，房地产中介吃差价、签阴阳合同等行为被严令禁止。同时，房地产经纪行业从业人员应持证上岗、二手房房源需有业主书面委托方可出售等规定也从当天起严格执行。而北京市住建委市、区两级执法部门对本市房地产经纪机构的专项检查也从当天开始，经纪机构信息公示不齐全、发布虚假房源信息、违规从事租赁代理、违规群租、签订阴阳合同、强行扣押客户押金等是检查整治重点内容，而存量房签约量大、投诉量大的235个经纪机构共840家热点区域内的门店则是重点检查对象。

　　“关注二手房的人应该注意到，和4月之前相比，北京各家二手房门店发生了一个很大的变化：过去贴满门店玻璃门、窗户甚至墙壁的海量房源信息不见了，这就是严查的结果——因为根据新规定，只有业主签了书面委托说明，真实展示了房源信息的房源才能上市销售，没有的必须下架。”昨天，一家不愿意透露公司信息的中介公司门店负责人如是告诉记者。据他介绍，和以往多次的检查不同的是，这次专项检查，市里区里的执法大队和区房管所的人，明察暗访加上突击检查，抓到就严查重罚。也正是如此，从4月中旬起，北京多数二手房门店纷纷“主动”撤下不符合要求的房源，按规定增加投诉举报电话。

　　统计信息显示，截至近日，16个区县及亦庄开发区累计检查经纪机构294家、门店737家，实施行政处理328起、行政处罚159起，提请暂停11家经纪机构存量房网签，关停7家未备案的违规经纪机构。据市住建委执法大队信息显示，朝阳实施行政处理、处罚分别为68起和51起，顺义分别实施78起和33起，位居全市之首。“我们多谢媒体的监督与跟进，给我们提供了很多线索，同时我们也欢迎市民通过市住建委热线举报。”市住建委相关负责人昨天表示。

　　部分违规案例

　　1.经纪机构信息公示不齐全

　　部分经纪机构的二手房门店没有公开按规定应该公开的信息，如投诉举报电话、相关负责人信息等。

　　2.提供“虚假”房源信息

　　按新规定，二手房房源必须有业主书面委托说明，其中，有关房源所处位置、户型等信息必须清楚、真实；房源除了自身信息真实外，还得是真实在手的。

　　而部分小中介没有执行书面委托规定，不仅如此，还提供实际并“不存在”的房源信息，即过去常常用来吸引买房人眼球的价格便宜或者位置优越的、而买房人提出要看房时则会被告知“已经被买了”的“模特房源”。

　　3.提供虚假证明

　　北京“京十五条”实施后，外地购房人需提供连续5年的纳税或者社保的证明才能买房。部分不法中介称能“办理”上述证明，甚至称能“办理”假的身份证，如4月上旬回龙观鑫尊地产天慧园店因称能代办社保证明而被罚。除了办理假的证明之外，还有部分人群支招“假离婚”、“假结婚”等等。

　　4.违规从事租赁代理

　　按规定，从事全权委托代理租赁业务的中介公司必须交60万的监管保证金，但部分小中介在没有缴纳60万元的监管保证金的情况下，也开始做全权委托租赁业务。市住建委提醒，具备合法全权委托租赁代理业务的中介在北京中介行业协会上都有公布，房主可上网查询。此外，在租赁方面，部分小中介还违规群租。

　　5.“先签合同5年后过户”等违规操作

　　由于部分外地人没有5年以上纳税或者社保的证明，因此部分经纪公司建议购房者可以先签购房合同书，在日后有购房资格之后再过户。市住建委提醒，先签合同后过户，潜在的风险很大。首先由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主“一房二卖”现象。其次，在5年之内，难以保证政策就不会发生变化。而其间政策将会是什么样都很难保证。因此，这种购房的方式潜在风险很大，购房者权利和财产的安全得不到保障。

　　此外，部分中介还存在帮助买卖双方签“阴阳合同”规避税赋费的违法做法。