在一个正确的地点，和一个错误的时间，紧邻钓鱼台国宾馆的钓鱼套7号院祭出了“最贵的房子”。

　　就在房地产市场陷入胶着与纠结的5月，钓鱼台7号院以每平米30万元的售价“横空出世”，成为中国大陆最贵的楼盘。刚刚归于平静的北京楼市，又因为这一天价楼盘的出现承受起舆论的压力。

　　实际上，北京并不乏远离普通大众的奢侈楼盘。和沪、深两地相比，京城的顶级豪宅只能算是成长期。特殊的地缘性和人文情怀，让京城豪宅别有一番风味，但或许是因为起步更外，这里的天价房屋会更多几分“简单粗暴”的奢华。钓鱼台7号的高调招摇，似乎便是一个写照。

　　傲人的地段和奢华配置，是当前北京顶级豪宅的通用卖点，而缺少的则是“以人为本”的价值精髓。

　　由西向东，北京豪宅几乎无一例外地坐镇在那些能够代表这个国家的道路或建筑物旁，地段的稀缺尊贵，造就了大量价格“超脱”的奢侈豪宅。

　　例如今天备受关注的钓鱼台7号院，东连钓鱼台国宾馆，南距玉渊潭约80余米，这样无人能比的位置，是叫价30万元/平方米的基础。另一显赫豪宅“贡院9号”紧邻长安大戏院，位于建国门的贡院西街9号，其中复式住宅单价每平米高达9万元，总价约2000万元，是长安街上名副其实的“紫禁楼王”。贡院9号位置优越，它西临东单、天安门广场，东望国贸、CBD，周边环绕中粮广场、花旗银行、中国社科院、长富宫饭店等高端城市配套。

　　另外，还有如位于北京朝阳区建国门路86号，建国门外大街和西大望路交叉口东南角的“长安8号”。项目西起西大望路，东临规划中CBD中央公园，南至通惠河景观，北临长安街，位置优势决定了目前该楼盘均价每平米已达8.5万元。

　　日进斗金的王府井大街，坐落着北京饭店二期霞公府。

　　除了长安街和CBD，北京最易诞生高价住宅的区域就要数燕莎使馆区了。在这一区域，不仅可以接触到CBD的商务繁荣，居住的舒适度也要远高于其他城市中心区。

　　位于繁华的燕莎商圈和第三使馆区，总规划用地面积108公顷的合生霄云路8号，意在“打造中国第一个真正意义上的世界级高端居住区”，400至500平米大户型豪宅，相比4月楼价上涨1.97%，楼价每平米已达到10万元。此前燕莎区域两大楼王--昆仑公寓、北京soho公馆当年都是京城首屈一指的昂贵项目。

　　此外，京城众多重大事件造就的地标，也成为顶级豪宅诞生的土壤。位于北四环亚奥商圈的中心地带的盘古大观，其繁华程度远不及CBD与使馆区。但由于紧邻奥运主会场“鸟巢”和“水立方”，盘古大观已成为奥运标志建筑。早在2009年，其楼王价格就以突破10万元/平方米大关……

　　在业内人士眼中，北京的整体房价和豪宅身价，与香港、深圳、上海相比，都处于较低水平，但京城的地段价值却更加引人。价格既有竞争力，又有增长空间，因此北京的天价住宅并不缺乏买家。但在品质上，京城豪宅似乎还缺少些人文气质，地段是大多其最能展示的卖点。