“房企筹措资金，首先考虑的是银行信贷，其次是降价促销，最后才会卖股、卖地、卖项目。因此，部分房企出售资产，正反映资金链趋于紧张。”

　　随着房地产调控的步步紧逼，一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。卖股、卖地、卖项目，十八般武艺上阵，难解房地产企业的巨额资金饥渴。专家预计，未来一段时间房价很可能将出现较为明显的松动迹象。

　　市场风声紧 融资活动频

　　5月16日，恒大地产发布公告，华人置业以5亿美元入股恒大位于江苏启东市寅阳镇项目的49%权益，恒大则拥有另外的51%股权。

　　3月29日，中粮地产（000031）发布公告，为补充流动资金，公司根据2010年第二次临时股东大会决议，已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券（600999）970．07万股，尚余8554．17万股。

　　这并不是中粮地产第一次卖股换取流动资金。中粮地产曾于1月5日公告称，截至2010年末公司已出售持有的招商证券1651．42万股，产生税后利润约2．23亿元。

　　3月5日，北京城建（600266）宣布拟收购北京中鸿房地产开发有限公司持有的世纪鸿城公司45%股权及其相应债权。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房企筹措资金，首先考虑的是银行信贷，其次是降价促销，最后才会卖股、卖地、卖项目。因此，部分房企出售资产，正反映资金链趋于紧张。

　　资金链预警 降价潮涌动

　　多家研究机构表示，房地产开发企业本年资金来源增速放缓、房地产开发投资高位运行、商品房销售金额增速难以大幅回升、个人购房贷款余额增速回落等因素，将导致房地产开发企业资金链状况不断恶化。

　　一方面是房地产投资增速依然维持高位。1－4月份，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长34．3%。另一方面是楼市销售乏力，资金大量沉淀。据北京房地产交易管理网及北京中原地产统计，截至5月31日，北京住宅总库存达到10．13万套，环比4月新增3000多套。

　　投中集团旗下CV Source统计显示，今年1月至5月，中国房地产企业通过IPO、增发、配股、公司债等形式融资的案例仅为5例，总金额不足70亿元，而2010年的规模超过400亿元。

　　在此情况下，房企被迫自掏腰包。国家统计局数据显示，1—4月房地产企业自筹资金比重处于历史高位，达到37．4%，接近2008年楼市萧条时期38．7%的高点。

　　杨红旭认为，目前全国房地产开发企业资金来源增速明显慢于投资增速，出现了少有的投资增速反超资金来源增速的现象，企业融资环境明显趋紧。第二季度房企资金可能进入预警区间，达到与2008年类似的紧张状态。

　　在此背景下，降价潮正面临临界点。广发证券（000776）房地产行业分析师赵强预计，第三季度房地产行业可能会有较大规模促销活动，降价幅度大约在10%。