每天清晨，天蒙蒙亮，张先生总会早早起来，一个人在寂静的武锅厂区漫步，路过那栋拆的只剩下躯壳的红砖厂房前，他忍不住会停下来，呆呆的看上一会儿，然后再离开。

　　和众多已经退休的工友一样，武锅，这个位于武昌中心区的老国企，他们曾经在这里洒下青春的汗水，留下岁月的记忆。而今，硕大的厂区，只剩下零星几栋红砖房，“要被改造成中央生活区，据说一些老房子会保留下来，多少会留些念想。”张先生喃喃道。

　　而伴随着武锅等一批传统重工业区的纷纷搬迁、改造，武汉城市发展正稳步进入一个新的变革时期。

　　老工业基地“退二进三”

　　作为传统的老工业基地，武汉中心城区曾经分布着大量的国有老企业，如武锅、武重、武船等，在这些老国企上班，在张先生年轻的那个时代，是一件很光荣的事情。“一家几代人都在厂子里上班，厂子就是一个大社区，小社会，除了工厂，电影院、幼儿园、学校、运动场、医院等等应有尽有。”至今，回忆起当年“以厂为家”的情景，张先生的脸上浮现一抹兴奋的神采。

　　时代变革发生在最近几年。按照新的城市功能升级和制造业空间布局规划的要求，包括武锅在内的众多重工业企业要陆续搬迁至郊区新的工业园。

　　2007年年初开始，武锅正式全面搬迁。“如此大规模的厂区搬迁，而且是在城市中心地段，这在武汉市历史上也不多见。”目睹武锅搬迁，当时不少围观人感叹。

　　实际上，武锅搬迁只是武昌区顺应制造业外迁、产业升级趋势的开篇。为顺应这一趋势，武昌区委、区政府提出“退二进三”，大力发展总部经济，推进产业结构调整。历经近年来的发展，目前，以金融证券、高新科技、文化传媒、商贸娱乐等为核心的现代服务业比重逐步增加，并且已经成为武昌区经济发展中的主要增长点。

　　8大“平方公里级”发展战略

　　伴随着制造业外迁的步伐，未来几年，武昌正发生着巨大的变化。

　　“十二五”期间，武昌区的发展战略被归纳为“321发展战略”，即“三建两改一保护”。其中，“3”是指建设武昌古城、公司总部区、滨江商务区三大功能区，“2”是指推进旧城改造和城中村改造，"1"是指保护山体、湖泊生态环境。

　　武汉大道、东沙连通、地铁2号、4号线等重点建设项目，都将在“十二五”期间竣工，同时旧城改造、城中村改造将取得重大进展，有利于武昌区进一步完善城市功能，提升城市品质。

　　围绕“321”发展战略，武昌区政府于去年底发出了8个“平方公里级”城市改造动员令，这成为项目化推进“十二五”期间武昌区“321”发展战略的战术途径。

　　依据相关部门规划，武昌中部布置有6个片区，分别为武锅片区，首义文化区及武昌车站片区，滨江商务区，友谊大道片区，东沙连通片区，中北路片区。这几个片区的改造已经如火如荼启动。另外，南部布局白沙洲片区、北部布局杨园片区。

　　“8个平方公里级是武昌区近年来推进城市改造的重点区域，每个开发建设面积都在1平方公里（1500亩）左右，伴随着八大平方公里级的建设，未来城区经济，城市面貌，居住品质都将发生翻天覆地的变化。”某专业人士言。

　　中央生活区美好愿景

　　老工业基地“退二进三”，腾退的广袤中心城区土地，将全部用于城市及基础设施建设，发展现代社会化服务业，兴建一些商务区或住宅区。2005年10月，武锅片区进入开发改造进行时。大桥局地产响应政府号召，支持武锅等武汉市老国企改制搬迁，承担了这个历史使命。整个武锅地块总用地近800亩，总建筑规模达到106万方，无论从规模上还是功能上甚至于影响上，武锅项目都堪称武汉市中心城区的超级大盘。2007年，百瑞景在武锅地块上绚丽绽放。

　　在大桥局地产百瑞景项目的规划中，该项目将建成一个国际化、复合型的都市综合体，打造中央生活区，成为武昌乃至武汉的居住名片。

　　一开始居住在老武锅宿舍三层苏式红砖房中的张先生并不十分关注楼市。张先生的两个儿子成家多年，早已在光谷及汉口买了房。“他们也劝我到新房住，可我住不惯，还是武锅住着舒服。”张先生说。“在一个大型城市的总体发展规划引导下，位于城市中心地带，满足城市主流人群居住、教育、消费、娱乐等需求，又具备一流的生活氛围，一种全面提升人文精神与国际意识的全新居住区域。”在大桥局地产人的心目中，百瑞景便是要打造这样一个大型的中央生活区。

　　五十多岁的张先生并不清楚所谓中央生活区的真实含义。去年，他动员二儿子为小孙子在百瑞景买了一套三房。除了深藏心中挥之不去的老国企“大院”居住情结，张先生的想法很简单：这里紧邻亚贸、中南商圈，繁华便利；周边武珞路、雄楚大街、丁字桥路、石牌岭路等交通四通八达，地铁二号线四号线就在不远处，联通武珞路和雄楚大街的道路从百瑞景正中央通过；这条路一端连着社区内3万平米的湖景中央公园，另一端连着武汉小学百瑞景校区，道路两旁除了高大的梧桐树，还有正在兴建的商业街，且天河IMAX巨幕影院、华润苏果超市都已经签约进驻。“交通方便，大社区，各项配套都很完善。住在这里感觉跟在家里度假一样！”张先生说。