据北京市土地整理储备中心公布的信息显示，朝阳CBD核心区的9宗商业金融用地将于7月6日采取招标出让。这9块地的入市，必将会成为今年北京土地市场上值得关注的热点。

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，此次入市的9块CBD土地整体面积约为72959平方米，建筑面积约为1090000平方米，折合平均容积率约为14.9。其中Z11地块容积率最高达到18.7，Z1a最低为6.8。在规划方面，Z8-Z10，Z2b鼓励总部，Z11，Z13，Z1a，Z2a鼓励金融机构，Z12鼓励综合体。“链家地产”首席分析师张月认为，从公布的信息来，此次即将入市的9地块大体的竞标流程和竞标资格与第一批保持一致，市场可以较为准确地把握土地入市节奏。另外，由于首批CBD地块的楼面价在18000元/平至26000元/之间，而此次入市的地块基本算是CBD最后一批“金土地”，出让价格可能会较第一批稍高，预计在20000—28000元/平米。

　　同时，此次有远洋地产（行情,资讯,评论）、中信集团、万通地产（600246）、标准控股、中国移动（行情,资讯,评论）、阿里巴巴（行情,资讯,评论）、泰康保险、阳光保险、北大方正等多家企业将参与竞标。此次参与竞标的开发商相对较少，这与首批CBD土地竞标情况有所不同，当时有大约60家开发商参与竞标。“链家地产”首席分析师张月认为，首先，从这批地块的性质及要求看，更利于企业竞标。同时，受调控影响，开发商用在开发住宅项目的资金回笼受阻，对于高总价的CBD地块也是“心有余而力不足”。

　　2011年前5个月商业金融用地成交金额同比去年上涨169.3%

　　截止到5月份，2011年北京一共有14块商业金融用地成交。总成交金额约为127.74亿。而去年同期北京一共有10块商业金融用地成交，总成交金额约为47.44亿。2011年前5个月商业金融用地成交金额同比去年上涨169.3%。“链家地产”首席分析师张月认为，今年北京土地市场由于有大量位置较好的商业金融地块入市促进了土地的成交。同时，商业地产的升温也导致开发商对商业地块需求也有所上涨。

　　最后，“链家地产”首席分析师张月认为，CBD商业金融地块入市必然会成为土地市场成交的热点。而从今年上半年土地市场成交情况来看，预计今年北京商业金融土地成交将呈现明显的增长趋势。