昨日万科公告显示，5月份公司的销售面积和销售金额双双实现超过70%的同比增幅，前5个月累计实现销售面积452.7万平方米，销售金额524.2亿元，达到去年全年销售业绩的一半。对此，国信证券、申银万国、广发证券（000776）、兴业证券（601377）等多家券商分析师都表示万科的销售业绩超出预期，并因此调高对万科的评级。新城B销售业绩也不俗，今年5月实现销售面积约8.59万平方米，合同销售总值约8.29亿元；同比增幅均超过100%。

　　从中国指数研究院近日公布的5月份统计数据来看，全国范围内购房需求的大幅回升是房地产公司销售业绩大幅增长的重要支撑。数据表明，在中国指数研究院所监测的30个重点城市中，近七成城市成交面积环比上涨，其中涨幅最大的是大连，上涨幅度达166%；其次是厦门上涨幅度为93%；此外天津、长沙、深圳等5个城市环比涨幅也超过50%。以深圳为例，5月份商品住宅成交2933套，成交面积24.64万平方米，环比上升53%，1～5月总成交面积113.35万平方米，同比增长1.85%。

　　中国指数研究院认为，房地产市场在经历4月份销售明显下降后，5月份出现回升，预示着6月份销售仍将保持稳中有升。最新的行业周数据显示，6月份第一个星期各地的房地产成交继续保持增长势头。继5月份中海地产在深圳龙岗的楼盘实现开盘即售罄后，6月4日招商地产在深圳观澜开盘的503套新房当天也实现了销售八成的业绩。

　　不过，兴业证券行业分析师张忆东认为，虽然5月份万科的销售业绩超出预期，同比增速很快，但是这主要与万科2010年上半年销售基数较低有关，而万科2010年的销售主要发生在下半年。而且从5月份各个城市的去库存化来看，5月份各个城市的库存状况并没有明显改善。下半年房地产市场整体供给量较大会使去化速度面临挑战。万科能否实现全年销售目标及高增长主要取决于下半年的市场情况。

　　中国指数研究院的数据显示，截至今年5月底主要城市库存仍在继续增加。北京、上海、重庆、深圳、杭州、南京和苏州等城市商品住宅可售面积环比分别增长2.65%、8.83%、50.69%、19.59%、10.57%、6.71%和12.15%。不过，中国指数研究院乐观地认为，市场上库存的增加将推动销售的增长。