“政府很给力，今年所有商业、住宅地块都展示了，特别是重点功能区介绍对拿地投资很有用。”昨日举行的“新广州、新商机”2011年经营性土地推介会吸引了国内外200多家开发商、企业参加。推介会上推出预公告的包括广州南站、珠江新城、金沙洲、琶洲等12宗商业和住宅地块全数被开发商“勾”出。业内人士指出，从本次土地推介会可以看到开发商对广州楼市后市还是谨慎乐观的。

　　多位地产大腕亮相

　　昨日的土地推介会，吸引了超过200家开发商和其他企业，数十家中介公司和各大银行参与。会议中心的数百个座位全部坐满，因为人数太多，不少开发商代表和媒体都是站在后排观看推介会。除富力地产联席董事长兼总裁张力、保利地产（600048）董事长宋广菊、越秀地产总经理张招兴、颐和集团董事长何建梁、新城市地产董事长曹志伟等大佬级人物外，包括万科、合生、恒大、新世界（600628）等众多大开发商均有代表到场，另外也吸引了不少外地企业，如绿地集团、朗诗地产等参加。

　　南丰集团“勾”出7幅南站地块

　　昨日推介会的高潮是12宗商业和住宅用地的“勾地”。富力、保利、越秀地产、力迅、南丰中国、绿地集团等12家公司一口气“勾”出了珠江新城、广州南站、琶洲、科学城（000975）、大学城、花都等12宗商业和住宅用地，总金额达到86.6亿元。

　　值得一提的是，香港最大的“非上市公司”南丰集团一口气“勾”出广州南站7幅用地，包括2幅居住用地、2幅商住用地和3幅商业金融业用地，7幅地块用地面积达11.2935万平方米，建筑面积81.0445万平方米，意向总价32.3亿元。据了解，南丰集团主席陈廷骅是香港十大富豪之一的“棉纱大王”，资产总值超过1000亿港元。香港近一半山顶豪宅物业由南丰集团持有。本次南丰集团“勾”出7幅地块拟打造城市综合体项目。地块价格贵吗？“差不多就这样。”南丰中国发展有限公司行政总裁何海基回答说，此次参与“勾地”是对广州的发展有信心。他表示，“勾地”对于开发商而言更为开放、公平。

　　市国土房管局副局长黄文波表示，广州南站这次出让计划只公布了30宗，但实际上其他的地块都已经完成了储备，有好几十宗。如果开发商有兴趣的也可以向房管局提出申请“勾地”。黄文波表示，南丰公司这次“勾”出的7宗广州南站地块拟打造城市综合体是一个好的建议。“企业‘勾’出地块后可以提出开发方案、建议，我们也会听取，看最终这些地块要如何出让。”但他也强调所有“勾”出来的地块都会对外公开出让，其他开发商也可以参与竞投。

　　意向地价最高11800元/平方米

　　推出的珠江新城两幅商业用地也被成功“勾”出，其中珠江新城D4-B2地块被力迅投资以11800元/平方米的意向价“勾”出，比去年富力拿下的B1-3商业地块11037元/平方米的成交地价还要高。这也是12幅“勾”出来的地块中单价最高的一宗地。

　　力迅地产、力迅投资副总经理张学民表示，前几年力迅多在外地发展，去年开始重新重点投入在广州开发，今年更希望能从住宅市场转到商业地产发展，所以参与珠江新城“勾地”。“我们对市场谨慎看好，因此也打算拿地。”至于地块正式出让时会否竞争激烈，张学民表示“很难说”。

　　另一幅珠江新城B2-11地块则被广州市盈基投资有限公司以9107元/平方米地价“勾”出。

　　12宗“勾地”情况

　　意向地块名称 用地面积（㎡）建筑面积（㎡）意向单位

　　金沙洲 B3711B-08地块 86719 134414 广州富力地产股份有限公司

　　大学城 DN0101 12905 40264 广东保利房地产开发有限公司

　　金沙洲 B3711B-02 地块 41216 63885 广州市城市建设开发有限公司

　　白云新城 AB2911022 地块 24052 93803 绿地集团

　　琶洲 AH040139 地块 9771 50809 广州远大置业有限公司

　　琶洲 AH040146 地块 19832 128908 广东中旅（集团）有限公司

　　琶洲 AH040216 地块 13018 93730 广州从兴电子开发有限公司

　　珠江新城 B2-11 地块 5948 71376 广州市盈基投资有限公司

　　珠江新城 D4-B2 地块 9500 40100 广州力迅投资有限公司

　　番禺新客站综合体（A0310、A0312、A0306、A0308、A0602、A0606、A0609地块） 112935 810445 南丰中国实业有限公司

　　大学城中心区北区 6宗地块 127556 338966 广州番禺信息技术投资发展有限公司

　　花都梯面镇西坑村（王子山项目）126540 126540 广东王子山森林渡假发展有限公司

　　新快辞典

　　“勾地”

　　“勾地制”源于香港，香港的“勾地”制度始自亚洲金融危机之后。当时，受金融危机的冲击，香港的楼市泡沫破灭，楼市进入低迷时期，香港政府担心土地被“贱卖”，便暂停了“卖地”转而采用“勾地”制度。不过，广州市土地推介会的“勾地”更多是旨在与开发商和市场进行互动，了解开发商的需求。广州市政府将全年供应土地公开发布，开发商可根据自身兴趣和需求填写申报表，对地块的意向价格、意向时间做出申报，并可对地块的其他出让条件进行建议。

　房管局：或让发展商在储地时就介入

　　昨日，市国土房管局副局长黄文波表示，经过这次举办土地推介会，集中向开发商介绍广州多个重点功能区后，未来房管局也打算在土地储备时就提前让企业介入，在土地储备时就会咨询开发商、企业的建议。“企业比我们更加了解市场，我们不能闭门造车，所以下一步我们考虑在土地储备时就咨询开发商、企业的建议。”黄文波坦言，这次土地推介会并不是单纯为了卖地，“住宅用地我们并不愁卖，我们更希望是向企业展示我们的重点功能区以及这些重点功能区的项目，也希望了解企业的需求，听取他们的意见。”

　　黄文波也透露，推介会上不少用地都受到开发商们的欢迎，“珠江新城两个地块有很多开发商有兴趣，以后这些地块都会公开出让。”

　　“三旧”用地家底摸清：494.1平方公里

　　广州市“三旧”办有关负责人在会上介绍了广州存量用地的家底。据介绍，目前广州三旧改造用地规模经省国土厅确认，共有494.1平方公里。其中，旧城镇55.96平方公里，旧村庄266.48平方公里，旧厂房171.66平方公里。十大重点地区（含白云新城和白云新城北部延伸区，不含空港经济区），共有“三旧”用地106.8平方公里，占广州“三旧”用地总面积的21.6%。其中旧村66.9平方公里；旧厂36.9平方公里；旧城2.0平方公里。

　　该负责人表示，依据土地利用总体规划及各层次城乡规划，广州已经编制完成了《广州市“三旧”改造规划纲要》，并在此基础上分别组织编制旧厂房、旧城专项规划和旧村的管理意见，用以指导具体“三旧”改造宗地改造方案编制工作。下一步，市“三旧”办将加快完善“三旧”项目历史用地手续，同时推进一批条件相对成熟的“三旧”改造项目。他更欢迎企业家投资广州市的“三旧”改造项目。

　　市场预测

　　专家 今年卖地不会出“地王”

　　广州举行如此大型的土地推荐会对楼市有何影响？中原地产项目部总经理黄韬表示，土地推介会能让开发商全面了解广州今年的土地供应布局，政府也能了解到开发商的需求。“事实上，这次推出的12宗土地全部被‘勾’出，证明土地还是有市场的。但是没有把所有用地都‘勾’出来，可以看到今年广州土地市场不会特热烈，也不会太冷。”黄韬表示，有了“勾地”制度，今年广州推出的土地不会流拍，但也肯定不可能出“地王”。“如果以后市区都有这么多住宅用地供应，尤其是市中心外围的新城区如广州南站、大学城、广氮等区域用地供应和住宅供应增加，未来5年后当新住区开发成熟，就能让市中心房价降下来。”

　　发展商 供应虽多地价不会便宜

　　今年楼市调控不断，上半年出让的地块竞争并不激烈，下半年地价会不会相对便宜？昨日的土地推介会上，不少开发商都认为土地供应多了，是拿地的好时机，但预计地价不会太便宜。

　　“我们一直担心没有足够的土地资源，难以维持这么大一个公司在广州立足。”富力地产副总裁朱荣斌话里透露出对土地的迫切需求。他表示，尽管目前只是对一幅地块签下“勾地”意向，但是富力对珠江新城、琶洲、广州南站等重点区域的地块都有兴趣。他也表示，宏观调控对广州楼市没有特别明显的影响，广州市场较为理性，因此开发商还会寻找机会拿地。他表示富力拿地计划不会受调控的影响，因为市场即使有波动也是短期的，现在是拿地的好时机。对于富力能否最后取得所“勾”宗地，他表示不好说，“最后出让的价格肯定比意向价格高。”

　　南京开发商朗诗地产拓展总监周俊冬也表示，尽管今年政府通过配建保障房的办法来卖地，控制“地王”出现，但是建设保障房的成本也是纳入地价里的，所以实际上地价成本不会低。不过他们仍然打算拿地，“去年我们参加金沙洲、大学城、芳村高尔夫球场地块的土地竞投，但都没能如愿拿地。今年还是想通过公开出让拿到地块，这些区域也是我们关注的。”

　八大重点功能区规划基本完成

　　黄埔中心区拟建广州东部城市副中心

　　在昨天的土地推介会上，广州市规划局副局长叶浩军首次透露了正在编制中的广州战略规划及2020年总体规划，未来广州将延伸珠江新城中轴线，建立统领天河、海珠及番禺，呈现一个清晰秩序的城市空间，这两个规划明确了广州未来城市发展的总体策略。他更透露，广州开展的11个重要功能区的城市设计及控规编制工作，其中8个重点功能区的城市设计及控规编制工作已基本完成，而黄埔中心区最新规划拟建广州东部城市副中心。

　　1 珠江新城—员村地区

　　国际金融商务核心区

　　规模和定位：总面积1188公顷，规划建设用地面积1171.2公顷，总建筑面积2488.8万平方米，规划就业人口44.8万人，居住人口27.5万人。规划功能定位为广州二十一世纪国际金融商务核心区。琶洲地区总面积为1044.7公顷，规划建筑用地1003.8公顷，总建筑面积1289.8万平方米，规划就业人口28.4万，居住人口7.3万。

　　土地信息：今年计划推出15宗商业金融和总部经济用地，总用地面积19万平方米，总建筑面积117万平方米。其中，珠江新城有2宗地出让，1宗位于广州新中轴线，另1宗位于珠江新城东区。

　　2 琶洲地区

　　国际会展商务区

　　规模和定位：总用地面积约10.5平方公里，功能定位为国际会展商务区，重点发展会展、商贸等核心功能。琶洲地区规划就业人口28.4万，居住人口7.3万。

　　土地信息：琶洲区域计划有13宗用地出让，基本为总部经济用地，目前已有4宗用地出让成交。昨天分别有广州远大置业有限公司、广东中旅集团有限公司、广州从兴电子开发有限公司对琶洲AH040139、040146和040216地块提出了“勾地”意向书。

　　3 白云新城地区

　　云山西麓的宜居新城

　　规模和定位：定位为云山西麓的宜居新城，该地区规划用地面积9.3平方公里，建筑总面积1172.8万平方米，就业人口11.2万人，居住人口23.3万人。

　　土地信息：推介会仅推出了白云新城唯一一宗商业地块，用地面积28053平方米，容积率为5.0。地块处在白云新城南部商业中心区的核心位置，附近有万达广场和5号停机坪购物广场。该地块被绿地集团“勾”出。

　　4 白鹅潭地区

　　广佛之心

　　规模和定位：规划定位广佛之心，将建成面向广佛地区的商务办公、创意智慧、商业休闲和文化娱乐核心区。该区规划总用地3516.57公顷，城市建设用地2914.28公顷。规划区控制居住人口62.7万人，其中城镇居住人口57.6万人。

　　土地信息：该次推出的商业地块为东沙荷景路地块，位于荔湾芳村片区的东南部，地铁10号线从地块北侧经过。地块用地规模为47750平方米，毗邻国际医药港。国际医药港总投资额为41.56亿元，占地面积73万平方米，整体工程预计3年建成。受此影响，项目北面的金宇花园二手价格已经上升至8000元/平方米以上。

　　5 广州新城市中轴线南段及珠江后航道地区

　　岭南特色行政中心

　　规模和定位：定位为具有岭南特色的行政中心。规划区总用地4026.2公顷，城市建设用地2735.4公顷，总建筑面积3695万平方米。控制居住人口55.4万人，就业人口33.2万人。

　　6 空港经济区

　　亚太地区复合型门户枢纽

　　规模和定位：空港经济区将白云机场（600004）打造成为亚太地区复合型门户枢纽，强化交通门户地位。规划重点为构筑区域级“三位一体”（航空中心、铁路客运中心、公交接驳中心）高效便捷的复合枢纽体系。

　　7 广州南站地区

　　华南地区综合客运交通枢纽

　　规模和定位：规划定位为华南地区综合客运交通枢纽；以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区。总用地面积36.1平方公里，建设用地26.3平方公里，总建设量2188万平方米（不含发展预留用地建设量380万平方米），规划人口35万人（居住14.4万人，就业26.8万人）。

　　土地信息：广州南站地区是今年出让的重点区域。目前广州市国土房管局已经储备核心区3平方公里熟地，明年还将增加3平方公里储备用地。今年计划推出经营性用地20宗，集中位于核心区东西两侧的黄金区位，是南站地区交通最便捷、人流、物流最集中的地段。昨日，南丰中国实业有限公司对南站周边地块一口气提出了7块用地的“勾地”申请。

　　8 黄埔中心区

　　广州东部城市副中心

　　规模和定位：拟建广州东部城市副中心，该区整体城市设计范围总面积约30.9平方公里，总建设量2291万平方米，规划人口40万人。核心区详细城市设计范围为鱼珠临港商务区，总面积约145公顷；长洲旅游生态岛，总面积约755公顷。

　　土地信息：土地推介会上，推出了一个20万平方米巨无霸居住用地地块。地块位于黄埔开发区，南临黄埔东路，至开发中心鼎好广场约1000米，至广州天河中央商务区仅30分钟车程。西侧有大片水塘，北侧距离黄埔区丹水坑风景区仅300米。市土地开发中心表示，由于地块周边有多个产业园区，将带来大量就业人口，发展价值较高。