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调控累积效应渐显 六月楼市成交量或惨淡依旧
开发商资金链趋紧
“端午节楼盘的成交率很低，不知道以后的楼市调控会有什么突变。”一位房地产开发商告诉中国经济时报记者。事实上，近期楼盘成交率低已经是一个不争的事实。本报记者走访或是了解到的楼盘成交量都不如往年。 业内人士告诉本报记者楼市成交量低只是表象，更深层的原因是开发商资金链日益趋紧，“快建造、快销售”的策略受阻。 相关数据显示，2011年一季度沪深上市房地产公司资产负债率比2010年年底又上升了8个百分点，企业资金链面临考验。上述房地产开发商向本报记者表示：“一方面房地产开发商资金链条趋紧，另一方面是楼盘存货销售速度变慢，融资任务十分艰巨。” “目前多轮调控的累积效应已开始显现，2011年房地产上市公司将面临存货周转速度变慢、资本成本上升较快、财务风险明显提高的局面。”近日，由“中国房地产TOP10研究组” 发布的《2011中国房地产上市公司研究成果报告》显示。 业内人士表示，如何控制扩张节奏、拓展稳定的资金来源渠道成为房地产上市公司需要重点考虑的问题。该报告同时认为，“2010年，房地产上市公司经营规模持续增长，存货周转率提升，财富创造能力整体表现良好，但资金面趋紧，在资本市场上也处于相对低估值阶段。” “说现在是房地产开发商最难熬的阶段一点也不过分，但这也正说明楼市调控累积效应渐显。”上述业内人士表示。 六月楼市拐点或顺延 “随着5月中下旬新盘开盘量的大幅增加，以及房价的逐步松动，端午假期过后，新房市场有望迎来成交量的逐步回暖。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。 胡景晖同时认为，一方面受端午节假期出游影响，市场购房意愿下降；另一方面，虽然成交量不断萎缩，但房价尚未出现实质性松动，这与广大购房者强烈的房价下跌预期形成反差，使得部分购房人持币待购的心态加重。 本报记者所了解到的楼盘并没有太多回暖的迹象，成交量依旧惨淡，价格也没有太大的松动。 2011年以来，部分城市的住宅市场趋冷，房地产上市公司的存货开始攀升。分析人士表示，房地产上市公司在未来发展中需要处理好存货与资产的关系，制定合理的存货消化策略，保持良好的运营效率。 北京联达四方房地产经纪有限公司总裁杨少锋表示，一些位置好的楼盘，价格大规模松动的可能性不会太大，因为这些开发商拿地的时候，就做好了打持久战的准备。有业内人士向本报记者表示，“传统意义上，六月楼市会迎来拐点，但是2011年的六月拐点顺延之势或已成定局。” , 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与本站无关。手靠手写字楼信息网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
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